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Objektdetails
Ort85253
TypHaus
Wohnfläche135m2
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Balkon/Terrasse1
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis480.000€
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Diese 1981 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich als ein geräumiges und gut gepflegtes Zuhause mit einer Vielzahl von attraktiven Features.

Im Inneren des Hauses finden Sie vier großzügige Zimmer, die flexibel gestaltet werden können und ausreichend Platz für Familien oder individuelle Bedürfnisse bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist besonders komfortabel und verfügt über zwei Waschbecken, ein Bidet, eine Badewanne und eine Toilette. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort für Ihre Gäste.

Der Südbalkon ist ideal, um Sonne und frische Luft zu genießen, während Sie die Aussicht auf die Hanglage und die umliegende Natur genießen.

Der Küchenbereich ist ansprechend gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Die Holzdeckenverkleidung verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches und rustikales Ambiente.

Die überdachte Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet eine reizvolle Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung zu erleben, ohne auf Schutz vor Sonne, Regen oder Schnee verzichten zu müssen.

Ein großer Kellerbereich bietet Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder Arbeitsbereiche. Das Studio im Dachgeschoss ist ein vielseitiger Raum, der als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Doppelgarage ist eine praktische Ergänzung und bietet Schutz für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine Mischung aus Komfort, Charme und Funktionalität. Die Hanglage und der Südbalkon bieten eine malerische Umgebung, während das Haus großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung:

- Massivbauweise
- Baujahr 1981/82 Garage 1998
- drei Schlafzimmer
- ein Badezimmer & ein Gäste WC
- Isolierglasfenster
- Manuelle Rollläden
- teilweise Fassadendämmung
- Balkon
- Elektrik teilweise erneuert
- Öl Zentralheizung - Gas liegt auch im Haus an
- Dach mit Pfannenabdeckung

- Holzzaun muss repariert und gestrichen werden
- Garagenwand (Südwesten) muss gestrichen werden
- Holzverkleidung Stützwand an der Zufahrt muss gestrichen werden
- Balkongeländer muss erneuert werden
- Dachflächenfenster müssen teilweise ersetzt werden
- sämtliche Holzteile benötigen neuen Anstrich

Das Objekt wird leer übergeben.

Wohnfläche:
Erdgeschoss: 60 qm
Obergeschoss: 56 qm
Dachgeschoss 17 qm

Nutzflächen Keller u. Dachgeschoss rd. 70 qm

Lage:

Eisenhofen liegt malerisch in der Gemeinde Erdweg, im Herzen des schönen Bundeslandes Bayern. Diese idyllische Ortschaft ist von einer reizvollen Landschaft geprägt und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte.

Die Lage in der Nähe von Erdweg bedeutet, dass Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren können, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Die umliegende Natur lädt zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu Parks, Wäldern und Seen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Verkehrstechnisch ist Eisenhofen gut angebunden. Die Autobahn A8 ist in Reichweite, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die Städte München und Augsburg ermöglicht.

Insgesamt bietet Eisenhofen eine ruhige und beschauliche Wohnlage in der Nähe der Stadt Erdweg und profitiert von der landschaftlichen Schönheit und den Annehmlichkeiten der Region Bayern.
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