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Objektdetails
Ort16269
TypHaus
Wohnfläche115m2
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkon/Terrasse1
Keller1
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis235.000€
Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage – Gepflegt mit Modernisierungen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Waldrandlage. Es bietet viel Platz und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Süd/West Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch das Hauptbadezimmer.

Das Dach wurde 2016 inklusive Dämmung erneuert, wodurch die energetische Qualität verbessert wurde.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt am Haus sowie ein Carport sorgen für praktische Parkmöglichkeiten.

Zum angebotenen Einfamilienhaus gehört eine angrenzende Pachtfläche von ca. 450 m², die von der Stadt Wriezen verpachtet wird. Über diese Fläche verläuft die einzige Zufahrt zum Grundstück.

Der bestehende Pachtvertrag wurde 1985 abgeschlossen. Ein neuer Pachtvertrag kann mit der Stadt Wriezen abgeschlossen werden, wodurch eine langfristige Nutzung der Fläche gesichert werden kann.

Ausstattung:

- Elektrokabel bereits vollständig aus Kupfer
- Elektroverteilung könnte erneuert werden
- neue Fenster mit Rolladen wurden im Jahr 2015 eingebaut
- Dach inkl. Dämmung erneuert im Jahr 2016
- Süd/West Terrasse – direkter Zugang vom Wohnbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoss, Hauptbadezimmer im Dachgeschoss

Lage:

Diese Immobilie befindet sich Wriezen, in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist günstig: Mit dem Auto erreicht man die Hauptstadt in etwa 60 Minuten über die B167 und die A10.

Zudem bietet der Bahnhof Wriezen regelmäßige Zugverbindungen, mit denen man bequem über Eberswalde oder Strausberg nach Berlin gelangt.

Auch Busverbindungen in die umliegenden Städte sorgen für eine flexible Mobilität.

Dank dieser guten Erreichbarkeit verbindet der Standort ländliche Ruhe mit den Vorteilen der Großstadtanbindung.

Sonstiges:

**Ihr neues Zuhause wartet!**

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten – sei es als Familie oder Kapitalanleger.

Gerne stehe ich für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung!

Kontakt:
Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH
Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin
info@tima-immobilien.de
0172-4848444

www.tima-immobilien.de


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für etwaige Irrtümer übernehmen wir daher nicht.


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