Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen liebevoll angelegten Garten. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Der Wohnbereich wurde offen gestaltet und vereint heute zwei ursprünglich getrennte Räume. So entsteht ein weitläufiges, helles Raumgefühl mit Platz für Wohnen, Essen und Leben. Das Gäste WC wurde 2020 modernisiert. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Technik, Vorräte und Waschmaschine.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad wurde ebenfalls 2021 saniert und verfügt über eine große, bodengleiche Walk in Dusche sowie eine Badewanne.

Über eine Einschubtreppe ist der zusätzliche Spitzboden erreichbar, der als Stauraum oder Ablagefläche genutzt werden kann.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse, einem gepflegten Garten, einem Carport direkt am Haus, einem separaten Geräteschuppen und einer modernen Zaunanlage.

Modernisierungen im Überblick:

Zaun (2015)
Dach neu eingedeckt (2019)
Badezimmer mit großer Walk in Dusche modernisiert (2021)
Gäste WC modernisiert (2021)
Brennwerttherme - Bosch (12/2022)
Bodenbeläge im Dachgeschoss wurden ausgetauscht

Einziehen, wohlfühlen und durchatmen – dieses Haus bietet alles, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht.

Ausstattung:

- vier Räume vorhanden, auf fünf Räume erweiterbar
- Brennwerttherme (12/2022)
- Dacheindeckung erneuert (2019)
- modernisierung Bad mit Walk in Dusche und Wanne (2021)
- modernsierung Gäste WC (2021)
- Erneuerte Bodenbeläge im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheitsbeschlägen nebst verschliesbare Fensteroliven
- Rollläden
- Spitzboden mit Stauraum
- Terrasse mit Garten
- Carport und Geräteschuppen
- Ruhige Wohnlage

Lage:

WILLKOMMEN IN BERLIN KAROW, einem Ort, der sich durch seine idyllische Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum Berlins auszeichnet.

PERFEKTE ANBINDUNG FÜR PENDLER UND FAMILIEN

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt, von dort verkehrt die Buslinien 350, die eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Haltestelle Karow bieten.

Der S-Bahnhof Karow ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Zu Fuß beträgt die Gehzeit ca. 15 Minuten. Die S2 fährt im 10-Minuten-Takt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt, den Fernbahnhof Gesundbrunnen sowie wichtige Berliner Knotenpunkte wie Friedrichstraße und Südkreuz.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A114 und A10, sodass auch Ziele außerhalb Berlins komfortabel zu erreichen sind. Der Flughafen BER liegt etwa eine Stunde entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit nur einem Umstieg erreichbar.

FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR - Schulen und Kitas in der Nähe

Für Schulkinder stehen zwei Grundschulen zur Auswahl: die Grundschule Alt-Karow und die Grundschule Am Hohen Feld, die beide bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Robert-Havemann-Gymnasium liegt noch näher, während das Gymnasium Panketal in Zepernick in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

FREIZEIT & NATUR – Erholung direkt vor der Tür

Die Nähe zu den Karower Teichen macht diesen Standort besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Das 127 Hektar große Naturschutzgebiet ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.

Sportbegeisterte finden im Sportverein Karower Dachse e.V. ein breit gefächertes Angebot – von Fußball und Volleyball bis hin zu Fitnesskursen für jedes Alter.

FAZIT

Die Wohnlage im nördlichen Berlin-Karow bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung, ruhigem Wohnumfeld und familienfreundlicher Infrastruktur. Egal ob für Pendler, Familien oder Naturfreunde – dieser Standort überzeugt durch seine hervorragende Lebensqualität.

Sonstiges:

**Ihr neues Zuhause wartet!**

Dieses Einfamilienhaus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort, praktischen Nutzen und eine ausgezeichnete Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause!

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt:
Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH
Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin
info@tima-immobilien.de
0172-4848444

www.tima-immobilien.de


Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Erstelldatum: ab 01.05.2014
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 24.04.2035
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 121,82 kWh/(m² *a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2022
Baujahr Gebäude: 1999

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für etwaige Irrtümer übernehmen wir daher nicht.