Gepflegtes Einfamilienhaus – ideal für Familien und Paare

Erdgeschoss:
• Heller Eingangsbereich
• Separate Küche
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Modernes Gäste-WC (2021)
• Praktischer Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
• Drei flexible Zimmer (Schlaf-, Kinderzimmer, Homeoffice)
• Modernes Tageslichtbad (2021) mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne

Spitzboden:
• Zusätzlicher Stauraum, über Einschubtreppe erreichbar

Außenbereich:
• Große Terrasse
• Liebevoll gepflegter Garten
• Carport direkt am Haus
• Geräteschuppen
• Moderne Zaunanlage (2015)

Modernisierungen:
• Dach neu gedeckt (2019)
• Zaun erneuert (2015)
• Brennwerttherme Bosch (2022)
• Neue Bodenbeläge im Dachgeschoss (2021)

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Kurz gesagt: Einziehen, wohlfühlen, genießen!

Ausstattung:

- vier Räume vorhanden, auf fünf Räume erweiterbar
- Brennwerttherme (12/2022)
- Dacheindeckung erneuert (2019)
- modernisierung Bad mit Walk in Dusche und Wanne (2021)
- modernsierung Gäste WC (2021)
- Erneuerte Bodenbeläge im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheitsbeschlägen nebst verschliesbare Fensteroliven
- Rollläden
- Spitzboden mit Stauraum
- Terrasse mit Garten
- Carport und Geräteschuppen

Lage:

WILLKOMMEN IN BERLIN-KAROW

Ruhiges Wohnen, perfekte Anbindung:
• Buslinie 350 ca. 500 m entfernt (Verbindung zum S-Bahnhof Karow)

• S-Bahnhof Karow (S2) ca. 1000 m, ca. 12 Minuten zu Fuß, Innenstadt Berlin direkt erreichbar
• Sehr gute Anbindung über A114 und A10, Flughafen BER in ca. 60 Minuten erreichbar

Ideal für Familien – Bildungseinrichtungen in der Nähe:
• Zwei Grundschulen (Alt-Karow, Am Hohen Feld), mit Fahrrad schnell erreichbar
• Gymnasien: Robert-Havemann-Gymnasium direkt vor Ort, Gymnasium Panketal ca. 20 Minuten mit Fahrrad
• Mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Natur direkt vor der Haustür:
• Naturschutzgebiet Karower Teiche (127 ha) ideal zum Spazieren, Joggen, Radfahren
• Umfangreiches Sportangebot beim Verein Karower Dachse e.V. (Fußball, Volleyball, Fitnesskurse)

Fazit:
Berlin-Karow kombiniert urbanes Leben, ruhige Wohnqualität und familienfreundliche Infrastruktur ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges:

**Ihr neues Zuhause wartet!**

Dieses Einfamilienhaus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort, praktischen Nutzen und eine ausgezeichnete Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause!

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt:
Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH
Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin
info@tima-immobilien.de
0172-4848444

www.tima-immobilien.de


Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Erstelldatum: ab 01.05.2014
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 24.04.2035
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 121,82 kWh/(m² *a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2022
Baujahr Gebäude: 1999

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für etwaige Irrtümer übernehmen wir daher nicht.