Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein harmonisches Familienleben wünschen. Die Immobilie ist modernisiert und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich.

Erdgeschoss:
• Freundlicher Eingangsbereich
• Separate Küche mit praktischem Schnitt
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Gäste-WC (modernisiert 2021)
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik und Vorräte

Dachgeschoss:
• Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Modernes Tageslichtbad (2021) mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne

Spitzboden:
• Über eine Einschubtreppe erreichbar, ideal als Abstell- und Stauraum

Außenbereich:
• Sonnige Terrasse
• Gepflegter Garten, ideal für Kinder und Erholung
• Carport direkt am Haus
• Praktischer Geräteschuppen
• Moderne Zaunanlage (2015)

Wichtige Modernisierungen:
• Dacheindeckung erneuert 2019
• Zaunanlage erneuert 2015
• Moderne Brennwerttherme von Bosch, neu 2022
• Neue Bodenbeläge im Dachgeschoss (2021)

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Fazit: Einziehen, ankommen, genießen – das perfekte Zuhause für Ihre Familie in Karow.

Ausstattung:

• Vier Wohnräume vorhanden, bei Bedarf auf fünf Räume erweiterbar
• Moderne Brennwerttherme, erneuert im Dezember 2022
• Dacheindeckung 2019 komplett erneuert
• Badezimmer 2021 modernisiert, mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne
• Gäste-WC 2021 modernisiert
• Erneuerte Bodenbeläge im Dachgeschoss
• Einbauküche vorhanden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sicherheitsbeschlägen und verschließbaren Fensteroliven
• Rollläden an den Fenstern
• Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
• Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten
• Carport am Haus sowie separater Geräteschuppen

Lage:

Willkommen in Berlin-Karow

Karow steht für ruhiges Wohnen im Grünen und zugleich für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Perfekte Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle (Linie 350) nur ca. 500 m entfernt, mit direkter Verbindung zum S-Bahnhof Karow
• S-Bahnhof Karow (S2) etwa 1.000 m, ca. 12 Gehminuten – von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und bequem
• Optimale Anbindung über die A114 und A10, der Flughafen BER ist in ca. 60 Minuten erreichbar

Familienfreundliche Infrastruktur:
• Zwei Grundschulen (Alt-Karow, Am Hohen Feld) sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
• Weiterführende Schulen: Robert-Havemann-Gymnasium vor Ort, Gymnasium Panketal ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad
• Mehrere Kitas in unmittelbarer Umgebung
Freizeit und Natur direkt vor der Haustür:
• Das Naturschutzgebiet Karower Teiche mit 127 Hektar lädt ein zum Spazieren, Joggen und Radfahren
• Vielfältige Sportmöglichkeiten beim Verein Karower Dachse e.V. mit Angeboten von Fußball und Volleyball bis zu Fitnesskursen

Fazit:
Berlin-Karow vereint ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Berliner Zentrum – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.

Sonstiges:

**Ihr neues Zuhause wartet!**

Dieses Einfamilienhaus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort, praktischen Nutzen und eine ausgezeichnete Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause!

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt:
Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH
Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin
info@tima-immobilien.de
0172-4848444

www.tima-immobilien.de


Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Erstelldatum: ab 01.05.2014
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 24.04.2035
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 121,82 kWh/(m² *a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2022
Baujahr Gebäude: 1999

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für etwaige Irrtümer übernehmen wir daher nicht.