Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren auf einem 938 m² großen Grundstück in Berlin-Heinersdorf. Das Haus bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Ein vollständiger Keller, eine Garage ergänzen das Platzangebot.

Im Erdgeschoss liegen das miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer sowie die separate Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Die etwa 2,90 m hohen Räume und die Holztreppe prägen den Altbaucharakter. Im Dachgeschoss stehen zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne zur Verfügung. Darüber liegt der Spitzboden.

Hinter dem Haus erstreckt sich der langgezogene Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Hier ist Platz zum Gärtnern und für eigene Gestaltungsideen. Garage, Schuppen und Keller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug. Auch wer mit Hund aus einer Wohnung kommt, wird den direkten Weg in den eigenen Garten schätzen.

Die Ausstattung ist überwiegend älter. Küche, Bad und Innenbereiche können nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Für Modernisierungen und energetische Verbesserungen sollte neben dem Kaufpreis ein eigenes Budget eingeplant werden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus.

Ausstattung:

- freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- ca. 86 m² Wohnfläche, vier Zimmer
- 938 m² Grundstück
- verbundenes Wohn- und Esszimmer
- separate Küche mit Einbauküche und Essplatz
- ca. 2,90 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- vollständig unterkellert, zusätzlicher Kellerzugang von außen
- Öl-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Spitzboden, Garage und weitere Nebengebäude
- eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern

Lage:

Die Immobilie liegt in Berlin-Heinersdorf im Bezirk Pankow. Einfamilienhäuser mit Gärten prägen die unmittelbare Nachbarschaft.

Zum Umfeld gehört auch das Gewerbegebiet an der Blankenburger Straße. Die Nähe zu den gewerblichen Nutzungen sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Betriebsgeräusche und Fahrzeugverkehr können je nach Tageszeit unterschiedlich ausfallen.

Sonstiges:

Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt:
Mario Tittel – Tittel Immobilien GmbH
Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin
info@tima-immobilien.de
0172-4848444
www.tima-immobilien.de

Daten zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.09.2026
Gültig bis: 18.09.2036
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 233,06 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr der Anlagentechnik laut Energieausweis: 2007
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1935

Kaufpreis: 420.000 Euro
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.