Das freistehende Einfamilienhaus von 1959 steht auf einem 826 m² großen Grundstück in Berlin-Französisch Buchholz. Es hat ca. 85 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, ist vollständig unterkellert und hat eine Garage.

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Fenster und Badewanne. Das Schlafzimmer ist über eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad.

Zum Garten gehören Rasenflächen, Bäume, Sträucher und eine teilweise überdachte Terrasse. Keller und Garage bieten Platz zum Abstellen und Werken.

Das Haus muss renoviert und modernisiert werden. Die Ausstattung ist überwiegend älter, im gesamten Haus sind alte Doppelkastenfenster vorhanden. Für Haustechnik, Fenster, Bäder und Innenräume sowie energetische Maßnahmen ist ein zusätzliches Budget erforderlich. Geheizt wird mit Gas. Der Energieausweis weist die Klasse H aus.

Die vorhandene Fläche eignet sich besonders für ein bis zwei Personen. Für Familien mit mehr Platzbedarf wäre zu prüfen, ob ein Anbau baurechtlich und technisch möglich ist. Das Haus steht leer.

Ausstattung:

- Vier Zimmer auf zwei Etagen
- Wohnzimmer mit Erker
- Schlafzimmer im Erdgeschoss, Zugang über eine Schiebetür vom Wohnzimmer
- Separate Küche mit älterer Einbauküche
- Bad mit Fenster und Badewanne im Erdgeschoss
- Zwei Zimmer und ein weiteres Bad im Dachgeschoss
- Alte Doppelkastenfenster
- Gaszentralheizung, Baujahr 1993
- Vollunterkellerung mit Abstell-, Werkstatt- und Heizungsraum
- Kellerzugang von außen
- Teilweise überdachte Terrasse
- Gewachsene Außenanlagen mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und Beeten
- Garage
- Plattformlift außen am Erker

Nach Angaben der Eigentümer wurden die Fassade 1998 und das Dach 2004 jeweils einschließlich Dämmung erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 ausgetauscht. Trotz dieser Arbeiten muss das Haus umfassend renoviert und modernisiert werden.

Lage:

Die Immobilie liegt in Berlin-Französisch Buchholz im Bezirk Pankow. Wohnhäuser mit Gärten prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Das Grundstück wird über einen kurzen Stichweg erreicht.

Die nahe Panke und die Wege im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Ortsbereich von Französisch Buchholz. Über den S-Bahnhof Blankenburg besteht Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz.

Die Autobahn liegt in der Nähe. Verkehrsgeräusche sind vorhanden und können je nach Tageszeit und Wetter unterschiedlich wahrgenommen werden. Machen Sie sich bei der Besichtigung auch im Garten einen persönlichen Eindruck.

Sonstiges:

Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt:
Mario Tittel – Tittel Immobilien GmbH
Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin
info@tittel-immo.de
0172-4848444
www.tittel-immo.de

Daten zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 09.06.2026
Gültig bis: 08.06.2036
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 274,43 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Anlagentechnik laut Energieausweis: 1993
Baujahr Gebäude: 1959
Kaufpreis: 420.000 Euro

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden.